城西品質(zhì)提升 將呈現(xiàn)“蝴蝶效應(yīng)”
近日，杭州市的“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”重點(diǎn)項(xiàng)目之一：“大方吉鴻國際商貿(mào)城”將在杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)開工建設(shè)。商貿(mào)城由12幢20層的高樓組成，地面總建設(shè)面積達(dá)19萬平方米，地下總建筑面積達(dá)8萬平方米。作為杭州市2009年的十大重點(diǎn)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目投資10億元，整體工程將于2012年完工。該項(xiàng)目將建成杭州市高品位的有綜合特色的“世界辦公中心”和“大型商貿(mào)城”，集辦公、購物、商務(wù)、文化娛樂、社交、游憩等一體，其作為各類功能復(fù)合，相互作用，互為價(jià)值鏈的高度集約的“一百年不落后”的街區(qū)建筑群體，
將成為杭州市城西地區(qū)標(biāo)志性建筑。
“大方吉鴻國際商貿(mào)城”的一至三層為商貿(mào)區(qū)，其四層至頂為10多萬平米的高檔寫字樓，將作為“世界辦公中心”,吸引包括世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的全球企業(yè)入駐。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，“大方吉鴻國際商貿(mào)城”的建成對(duì)正在打造“品質(zhì)之城”的杭州，將會(huì)添上多彩亮麗的一筆，其高度集約的高品位街區(qū)建筑群體尤其對(duì)杭州城西區(qū)域的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商貿(mào)行業(yè)整體品質(zhì)的均衡提升，將呈現(xiàn)不可估量的“蝴蝶效應(yīng)”，帶動(dòng)行業(yè)服務(wù)全面向高端邁進(jìn)。
差異化策略 把握區(qū)域服務(wù)發(fā)展契機(jī)
西湖區(qū)是實(shí)現(xiàn)杭州市“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”戰(zhàn)略目標(biāo)的前沿陣地，三墩鎮(zhèn)是西湖區(qū)和杭州市的西北部中心城鎮(zhèn)，是一個(gè)集商貿(mào)娛樂、文化旅游、醫(yī)療教育、工業(yè)倉儲(chǔ)等各項(xiàng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)功能的新型城鎮(zhèn)，接壤城區(qū)。區(qū)域內(nèi)景觀資源豐富，核心地段距離“西溪國家濕地公園”僅一步之遙，獨(dú)具生態(tài)特色的西溪景觀，以她特有的魅力正越來越多的吸引了世界各行各業(yè)的目光，聲名鵲起。而浙江省著名學(xué)府――浙江大學(xué)紫金港校區(qū)的駐入，更為其提供了巨大的人才資源支撐，增加了濃郁的人文色彩。
2007年大方吉鴻商貿(mào)投資有限公司介入三墩建設(shè)規(guī)劃后，積極和杭州市、西湖區(qū)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行了多方面溝通，努力在定位上下功夫。西湖區(qū)已有杭州世貿(mào)、黃龍國際、西湖國際等代表杭州市高品位的成熟寫字樓商圈13個(gè)，入駐各類企業(yè)960多家，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了注重企業(yè)形象和品牌的企業(yè)及商家的需求。三墩已有許多的專業(yè)市場(chǎng)，人流密集，但高檔位的綜合商貿(mào)機(jī)構(gòu)缺乏。挖掘資源，從優(yōu)勢(shì)入手，差異化介入，公司經(jīng)過各方調(diào)研、論證，決定把工程建設(shè)與杭州市的城市綜合體建設(shè)全面有機(jī)結(jié)合起來，利用區(qū)域優(yōu)越的地理位置，豐富的人文資源和景觀資源，便利的地鐵（地鐵2號(hào)線）和公交交通設(shè)施，以“樓宇經(jīng)濟(jì)”“總部經(jīng)濟(jì)”為載體，為突出發(fā)展“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”營造廣闊的集聚發(fā)展空間，創(chuàng)造與國際接壤的高檔商務(wù)氛圍。他們把“世界辦公中心”和“商貿(mào)城”及集約的互為價(jià)值鏈的設(shè)計(jì)理念融入了這一現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，按市場(chǎng)的需求和未來發(fā)展趨勢(shì)，希翼改變?cè)摵诵膮^(qū)快高檔辦公場(chǎng)所偏少制約大企業(yè)遷入的實(shí)際狀況。
差異化的策略以高品位定位，大手筆進(jìn)行運(yùn)作。據(jù)了解，建成的9萬平方米的多層商貿(mào)區(qū)可以容納1萬余家的品牌企業(yè)。目前，家樂福、沃爾瑪?shù)膰H知名企業(yè)和義烏精品城等10余家大型企業(yè)已有意向入駐。而10多萬平方米超大規(guī)模的“世界辦公中心”，可招引上百家的全球企業(yè)入駐。
目前，引人注目的電子商務(wù)企業(yè)阿里巴巴B2B公司，因?yàn)楹贾菔谐俏鳎ㄎ骱^(qū)）的寫字樓租用不夠和因?yàn)榉稚⑥k公地點(diǎn)過多管理不便，而不得不越過錢塘江搬遷到杭州市濱江區(qū)。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士笑稱：“假如世界辦公中心早幾年就建好了，阿里巴巴企業(yè)就完全可以不用離開城西了”。
品質(zhì)化設(shè)計(jì) 引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)全新概念
品質(zhì)是立身之本，更是發(fā)展的法寶。公司十分重視項(xiàng)目的品質(zhì)化設(shè)計(jì)。公司董事長申屠方力認(rèn)為，產(chǎn)品品質(zhì)、管理品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，既是抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的利器，也是對(duì)信賴品質(zhì)和品牌客戶的最好的回報(bào)。而做品質(zhì)，彰顯建筑的美學(xué)，是設(shè)計(jì)和開發(fā)必須要覆行的責(zé)任。這一責(zé)任，要在打造“一百年不落后”這座杭州城西新的標(biāo)志性建筑群上有完美的體現(xiàn)。大方吉鴻商貿(mào)投資有限公司經(jīng)過對(duì)北京、上海、廣州、深圳、香港的多次考察，和品牌資深設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)創(chuàng)造出“一廣場(chǎng)（市民廣場(chǎng)）、二花園（屋頂花園，空中花園）、三中心（世界辦公中心，貿(mào)易中心，客流中心）”理念。
綠色空間設(shè)計(jì)，營造生態(tài)商貿(mào)。公司引進(jìn)了國際化的開發(fā)思路，強(qiáng)化環(huán)境的生態(tài)型營造。設(shè)計(jì)上，商貿(mào)城二排樓宇之間相距76米，地面不通車，基本用來做園林綠化。同時(shí)，在幢與幢之間的層層連接上，別出心裁，建造了“空中花園”，并在每幢的樓頂均規(guī)劃了“屋頂花園”，把綠色和生機(jī)營造在商城和辦公用房之間，在空間藝術(shù)上營造優(yōu)美的生態(tài)型的宜商宜居環(huán)境。
節(jié)能樓宇布置，創(chuàng)造“低碳”商貿(mào)。在建設(shè)設(shè)計(jì)中，公司重視“低碳”理念的應(yīng)用，注重建筑的節(jié)能減排，以低能耗、低污染、低排放來促進(jìn)現(xiàn)代樓宇的“低碳”環(huán)保，以現(xiàn)代的理念和未來的管理思路提升樓宇品質(zhì)。在每一幢樓的樓頂，他們都安排設(shè)計(jì)了太陽能硅板和相關(guān)的輔助設(shè)施，幫助入駐企業(yè)和商家做好用電、用熱的開源、節(jié)流和循環(huán)使用，實(shí)現(xiàn)“低碳”商貿(mào)。
智能安全布局，打造科技商貿(mào)。“空間藝術(shù)”“精細(xì)程度”和“智能化安全系統(tǒng)”是國際上三個(gè)評(píng)定高端物業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)。在物業(yè)管理上，樓盤全部采用了智能化的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，該系統(tǒng)包括“國界報(bào)警系統(tǒng)”，“互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控”，“可視對(duì)講系統(tǒng)”，“商貿(mào)城局域網(wǎng)服務(wù)”等，完善對(duì)財(cái)物和人員安全的及時(shí)保障。
精細(xì)化規(guī)劃 拓展大型商貿(mào)無限空間
商業(yè)地產(chǎn)，服務(wù)的是廣大入駐的商家和企業(yè)。規(guī)劃前一定要有換位思考的意識(shí)，要調(diào)研商家和企業(yè)的需求，并兼顧區(qū)域發(fā)展的其他因素。在規(guī)劃中，公司堅(jiān)持以“客戶利益優(yōu)先，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先，集聚人氣優(yōu)先”為原則，進(jìn)行了精細(xì)化的規(guī)劃。公司在商貿(mào)城南面設(shè)計(jì)了近2萬平方米的綠色環(huán)保市民廣場(chǎng)和休閑廣場(chǎng)，輻射周遍樓宇和住宅區(qū)，免費(fèi)向市民開放。在商貿(mào)區(qū)中，計(jì)劃開辟世界品牌的頂級(jí)精品區(qū)、廠商直銷區(qū)，還要引進(jìn)義烏小商品物美價(jià)廉的各種商品，立體布局，讓市民在大方吉鴻國際商貿(mào)城就可以體驗(yàn)到一站式購物的樂趣，讓“住在杭州”、“吃在杭州”、“旅游在杭州”的杭州宜居城市添上“購物在杭州”。
在寫字樓的經(jīng)營模式上，公司將委托有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理專家進(jìn)行管理。在物業(yè)硬件和細(xì)節(jié)上進(jìn)行細(xì)致研究，以品質(zhì)化的內(nèi)涵給客戶以舒適的感受。同時(shí)集辦公、購物、商務(wù)、娛樂、社交、游憩為一體的商貿(mào)城將極大的吸引了人氣，使商貿(mào)城街區(qū)互為價(jià)值鏈，促進(jìn)了商業(yè)價(jià)值的最大化。有利于該區(qū)塊高品質(zhì)商圈的形成。
精心續(xù)寫杭州商貿(mào)未來，“大方吉鴻國際商貿(mào)城”的建成，將形成城西區(qū)塊的核心商務(wù)中心，翹楚杭城，以其特色的集群品質(zhì)新平臺(tái)，帶動(dòng)杭州“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”行業(yè)服務(wù)品質(zhì)的大提升。
